Новостная лента
Изменение структуры раздела "Справочник по эксплуатации зданий" системы "Техэксперт: Эксплуатация зданий"
Расчеты показывают, что не более чем через 10 лет после начала эксплуатации здания, общие затраты на его содержание начинают превышать расходы на его возведение. Построить эффективную систему технической эксплуатации зданий и сооружений, оптимизировать финансовые затраты по техническому обслуживанию объектов недвижимости поможет обновленная система "Техэксперт: Эксплуатация зданий".
Наибольший интерес у пользователей системы вызывает раздел справочной информации, представленный в следующем виде:
- Общая структура управления недвижимостью
- Проведение тендеров
- Создание и специфика управляющей компании
- Специфика управления жилой недвижимостью
- Специфика управления коммерческой недвижимостью
- Стандарты управления недвижимостью. Формула финансового здоровья
Учитывая пожелания пользователей и постоянно нарастающий объем представленной в системе информации с марта 2009г. структура раздела приводится в соответствие с основными бизнес процессами, которые выполняют специалисты службы эксплуатации:
- К Вам пришла проверка - правовые аспекты при взаимодействии с контролирующими органами;
- Специфика управляющей компании - создание, организация работы и функционирование управляющей компании;
- Передача объекта недвижимости в управление - экспертиза объекта недвижимости, заключение договоров на управление;
- Техническая эксплуатация - вопросы технических осмотров, планово-предупредительных работ, текущего, капитального ремонтов;
- Эксплуатация тепло- и электроустановок - обязанности, ответственность при эксплуатации;
- Планирование процесса эксплуатации - учет затрат, составление бюджета на обслуживание недвижимости;
- Техническая документация - грамотное ведение технической документации;
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями - договорные отношения и учет энергоресурсов;
- Взаимодействие с подрядчиками - договорные отношения, оплата работы, контроль и приемка работ;
- Арендные отношения - взаимоотношения с арендаторами;
- Обеспечение безопасности объекта - системы пожарной сигнализации, видеонаблюдения, контроль доступа;
- Экономия энергоресурсов - освещены способы экономии энергетических ресурсов;
- Оформление прав на земельный участок - государственная регистрация прав на земельный участок;
- Организация парковки - организация парковки с "нуля";
- Проведение тендеров - все этапы для организации и проведения тендеров, аукционов;
- Страхование - страхование объекта недвижимости, управляющей компании, подрядных организаций;
- Стандарты управления недвижимостью - менеджмент качества для служб эксплуатации.
Специализированные аспекты эксплуатации объектов недвижимости (торговые центры, офисные здания, административные здания) представлены в отдельных разделах справочника.